【菜叶百科解读】

鹤壁1千元1套房子买主:买了14套

近日，北京男子丁乐(化名)在河南省鹤壁市花10万元买了8套房，其中一套仅需1000元一事受到热议。

在接受海报新闻记者采访时，丁乐表示截至目前其实他已经在鹤壁买了14套房子，包括一间200多平方米◇带院子的平房，总花费近30万。丁乐∞说自己的买房经历只能部分代表鹤壁的真实情况，并不是↑全部，自己目前也想通过各种渠道，还原一个ω　真实的鹤壁。

由于各种原因丁乐购买的14套房中仅有5套过户

花30万买14套房

丁乐的房卐子虽然买在鹤壁，但跟两千多公里外的鹤岗却有不少关系，“那时候也是看鹤岗低房价的新闻，底下有网友评论说自己家乡也有便宜的房子，其中就有鹤壁。”

当初，丁乐也不相信鹤壁的房价如此便宜，“当时我也没在意，因为有些地区房子写的※10万一套，你一问原来是※首付，但没想到鹤壁是真的。”

丁◥乐说自己是开网店的，原来货品主要在河北保定，但︾随着当地房价和自己生意的需求，他开始认真考虑寻找新的地方，最终将目光放到了鹤壁。

2020年8月，丁乐前往鹤壁，一口气就买下了两套房，过了2个月，丁乐又在鹤壁⊙买了5套房。2021年春节后，丁乐前往鹤壁办理房产过户，又顺手买了卐一套，这8套房总共花了十万多元。

此后丁乐陆陆续续又在鹤壁买了6套房子，截至目前，丁乐已经在鹤壁买下了14套房产，包括一个200多平米带院子的平房，总价近30万元。

抛开前述①平房，丁乐所购房产面积都不算大，多为面积为㊣　五十多到八十多的房子，地点均在鹤壁市鹤山区和〗山城区。

至于公众最为关心的“千元房”丁乐坦言就是买◤着玩的，“最早那套房子是2000元，中介给我说是没水没电，可以养☉个鸡什么的，我就没要。之后这个中介刚好带我朋友看房，看到♀这套了，说是1000元，我朋友没要，问我呢，我就要了。”

丁乐说△自己买这套“千元房”连照片都没看，“这还没一个手机贵呢，有什么看的Ψ。”丁乐表示自己就是买着玩，“那房子确实太破了○，我放货物还怕漏水给我淹了。”

至于当地回应称未找到相关交易〖记录，丁乐则表示自己虽然买了14套房，但目前↓仅过户了5套，“包括这套‘千元房’目前还没有过户←，其他还有的涉及继承等，也还没有过户。”

同时丁乐强调▓，自己买这么多房确实是自己要用，“之前不是出行不便〗嘛，今年我就计划把货物搬过来。”

经过老旧小区改造的二矿小【区

“希望还原一个真实的鹤壁”

丁乐告诉记者，“千元房”上了↑热搜后，当地政府部门也有所关注。“当地住建部门还去我¤买的那个福祥家园了解核实情况，房主的邻居还○调侃房主，说现在全国都知道鹤壁福祥家园买两万元一套⌒　了。”

“所以我也希望能够还↓原一个真实的鹤壁。”丁乐表示。

丁乐告诉记者，鹤壁的房价只是鹤山区和山城区一些老工矿企☆业的家属院比较便宜，“我自个也是挑着便宜的买的，我加了一群，有些低■价房，可能当地人都√未必知道。”

丁乐说自己买的一套1.8万元的房，楼下的就能卖5万，“人家房子是新装修，楼层也好一点。”

“所以我这个只是部分真实情况，不能ㄨ代表全鹤壁。”丁乐说道。

海报※新闻记者注意到，鹤壁的老城区(鹤山区和山城区)与新城区(淇滨区)房价有◥着明显差距。据大河报5月16日消息，鹤壁市住建局相关负责人介绍，鹤壁市房价共分为三个级别。2023年1月至4月，鹤壁市新城ω　区、淇滨区平均房价每平方米6300元左右。同期，鹤壁市下辖浚县和淇县房价为每平方米4000多元。鹤山区、山城区♂等老城区房价相对较低。比如山城区新房成交价■约为2000元每平方米。

事实上，淇滨区6300元的均价与鹤壁的经济发展状况是大致相符且不低※的，2022年鹤壁GDP为1107.04亿元，而GDP总量1812.9亿元的漯河其房价也在6200元上下浮动。

此外，丁乐还向记者强→调，鹤壁是一个小而美的①城市，“当然我挑便宜房子买，所以有些照片看着破破烂▂烂的，其实鹤壁↙挺好的，尤其是老旧小区改造，不少小区墙上还画的画什么的，绿化什么的也【搞得挺好的。”

鹤壁市住建局的数据显示，2019年-2021年鹤壁市共改造老旧小区211个，改造面积592.62平方米，改造户数6.25万户。

至于将鹤壁描述成王】府井，丁乐说那是自己♂第一次来鹤壁，先是导航到了自己买的房子，“我一看这什么地方，黑黢黢的，也没个人，但我」开车没两、三公里，就到了地王广场那，那人多啊，步行街什么的很繁华，我就想到『了王府井，当然不是◎现在王府井，是九十年代的王府井。这我一想，我买的房还◥在市中心啊，我在㊣　北京也没住过离市中心这么近的地。”

丁乐购买的“千元房”，其表示自己专挑便宜的买，不能完全代表鹤壁的真实情况

鹤壁各区房价为何差距如此之大?

随着城市的发展，区域资源♀配套不一，房价也各不相同，但鹤壁新城区均价6300元，老城区一套五、六十平方米的房子只要△数万元，这样的差距也过于悬殊，而这与鹤壁市的中心城区迁移有着重要关系。

据□鹤壁市人民政府官网的资料，为发展煤炭々工业，1957年3月26日，国务院全体会议第43次会︻议批准建立鹤壁市。建市后，市委、市人民委员会机关设在了鹤壁集。

随＠ 着矿区建设发展，当时狭小的鹤壁集无法满足开展工作的需要。1957年12月，鹤壁市委、市人委临时由鹤壁集南迁至地理条件相对较好的中山城区。经过短暂的过渡期，1959年1月，鹤壁市委再次由中山南迁∮至大胡(现今山城区政府所在地)，并在此一驻■就是40年。

在此期间，鹤壁市的机械制造、无线电信息等◆产业得到快速发展，据当地市民回忆，此时城区有了比较大的发展，低层楼房渐渐多◣了起来，但整体条件还是比较艰苦的。此时，大胡主城区的ㄨ工业经济依旧以煤炭为主，而因地域有●限，此∴时的大胡已趋于饱和。同时，地处丘陵︻盆地，投资环境差，吸引外资能力不强，严重制约城市发展。1986年浚县、淇县划归鹤壁市管辖，为鹤壁主城区╳再次南迁提供了空间。1992年7月，鹤壁市委、市政府决定在大赉店兴建鹤壁市淇滨经济〇开发区。1999年5月，淇滨区正式成为鹤壁市新的政治、文化、交通中心。

海报新闻记者注意到，鹤壁新老城区的房价差距如此之大卐，除了产业转移等因素外，地理位置』也有莫大的关系。据记者测算，新老两个城区的地理位置相差→20多公里，而这20多公里的道路周边区域却是巨大的“发展真空带”。

在▂鹤壁的两日，记者多次往返新老城区，以记者乘坐的101路公交车为例，这路连接新老城区的公交车在经过黄河〗路公交停车场后▓，驶入河南S225省道，直到到达水泥厂路口后才再次进入市政道路。

在省道行驶区间，站与站之间的距离明显拉长，站名也由淇水春天、市人民医院等变为水泉新村路口、王滩村路口、上峪乡路▽口等，而道路两边的景色与多数的高速公路没有很大差别，丝毫没有建成区的样子。

这意味着新城区的医↘疗、教育、商业〖等配套，很难直接辐射到老城区，老城区的房价也自然没有了支撑。

鹤壁会成为下一个鹤岗吗?

低房价再次触动了公众敏感的神经，对于多数人来说，是乐于看到低㊣房价的，但从城市发展的♀角度来看，低房价往往又伴随着衰退与落后，所以当谈论鹤壁时，人们会不】自觉的联想到市名只有一字之差的鹤岗，所以不少◥人也有这样的疑问鹤壁会成为下一个鹤岗吗?

跟鹤∮岗一样，鹤壁也是典型的资源枯竭型城市，但从其GDP增长路径←上来看，鹤壁的转型阵痛期更○短，转型也更快。

2012年鹤岗的GDP达358.2亿元，此后一路触底直至反弹，但直到2022年鹤岗的GDP才超过这一数字，达到409.2亿元，而鹤壁的GDP总量整体处于上升趋势(只有2020年总量较上一年度减少，但按可↑比价格计算比上年增长2.0%)。

公开信息显示∮，鹤壁的产业格局逐渐由“一煤独大”转变为“多业并举”，目前，鹤壁市数字经济核心产业增加值占比全省第〗二，煤炭产业增加值比重由17.1%下降到6.1%，高新技术产业增加值占比由23.5%提高到53.6%，第三产业占比∩由18%提高到35.3%。

据2023年鹤壁市政府工作◥报告，过去五年，鹤壁生产总值迈上千亿元台阶，人均生产总值迈♂上7万元台阶。过去五年，鹤壁人均GDP在全省排名◤均处于第5名到第7名之间，在河南全省18个城市中稳居中上游。

每一次意外走红都可能给城市带来想象不到的惊喜，前有鹤岗、淄博，现在是鹤壁，如何将喧嚣的热搜转化为地☆区发展动能，让沉寂已久的鹤壁╳老城区重新焕发活力，或许值得思考。

易居研究院研究总监严跃进认为，购房者◣购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说◣低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源，各地对于此类老旧※二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。

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